В Новосибирске растет спрос на вторичное жилье, требующее ремонта

Эксперты предсказывают новую волну спроса на жилье советской постройки.

Вторичное жилье в Новосибирске переживало непростые времена. По данным разных источников, за год цена квадратного метра в квартирах времен советской постройки снизились на 2,8%. В хрущевках за последние полгода метр подешевел на 2%. 

 

В начале 2017 года рынок вторичной недвижимости тронулся с мертвой точки. За первые четыре месяца цены незначительно поднимались и падали. В апреле стоимость квадратного метра выросла на 0,6% по сравнению с предыдущим месяцем и почти приблизилась к декабрьской цене. Квадратный метр в среднем стоит 59,08 тысячи рублей, квадратный метр в хрущевках к концу марта стоил 54 тысячи рублей.

 

Но в сегменте вторичного жилья увеличился покупательский спрос. По мнению руководителя Центра прикладной урбанистики в Москве, эксперта Сколково и преподавателя МГУ Святослава Мурунова, волна интереса к старому жилью только поднимается. В первую очередь раскупят квартиры времен советской постройки в центре города и прилегающих районах, сообщает издание «Деловой квартал». Такое жилье будут предпочитать новосибирцы креативных профессий: пиарщики, маркетологи, дизайнеры, программисты и другие. То есть все те, кого не заботит просторное окружающее пространство и нужна развитая инфраструктура. Поэтому специалист предсказывает возвращение новоселов в историческую часть города. 

 

Новые дома не могут составить конкуренцию старым квартирам – новостроек в центральной части города единицы, и покупка квартир в таких зданиях по карману далеко не всем горожанам. Такой прогноз подтверждается аналитиками «Абсолют Банка». После того, как государство свернуло программу поддержки, доля ипотечных кредитов на вторичное жилье выросла до 80%. В 2016 году соотношение между новостройками и вторичкой составляло 50% на 50%. Сейчас новосибирцы в основном покупают квартиры в домах, построенных в период с 1960 по 1985 годы. Самые популярные - однокомнатные квартиры площадью 28-35 квадратных метров.

 

Покупатели выбирают не новое жилье и их не заботит его состояние, они готовы вложиться в ремонт. Тем более, что владельцы «убитых» квартир сразу сбрасывают 100-200 тысяч рублей. При этом новосибирцы стараются взять кредит с минимальным первоначальным взносом, чтобы выкроить деньги на ремонт. Потому что проценты по ипотечному займу гораздо меньше, чем по потребительскому.

 

Жительница Новосибирска, пожелавшая остаться неизвестной, рассказала корреспонденту ТОП54 историю продажи двухкомнатной квартиры в панельном девятиэтажном доме на Левом берегу. Она начала продажу типовой квартиры площадью 43 квадратных метра летом прошлого года. Жилье было хорошо отремонтировано, поэтому владелица хотела получить 2 650 тысяч рублей. Всю оставшуюся часть 2016 года и начало 2017 ей пришлось отвечать на пустые телефонные звонки риэлторов. Их интерес был вызван только желанием заключить эксклюзивный договор. Редкие специалисты предлагали конкретных покупателей, но при этом просили значительно снизить цену. Женщину это не устраивало и она продолжала ждать. С началом весны количество звонков увеличилось, и в апреле хозяйка взяла задаток за квартиру. От первоначальной цены она уступила всего 100 тысяч рублей, хотя риэлторы предлагали снизить цену до 2 300 тысяч.  

28360

Вернуться к списку всех новостей


Комментарии:
Перед тем как оставить комментарий, прочтите правила
Для того, чтобы оставить комментарий без регистрации необходимо заполнить форму, приведенную ниже
Ваше имя*:
Ваш E-mail:
Ваш комментарий*:
Введите числа с картинки:



  • Самое популярное
  • /
  • Обсуждаемое
Новости партнеров
25 мая 2017
3101 0
29 июля 2017
581 0
22 июля 2017
962 0
03 августа 2017
521 0
17 июля 2017
1569 0
20 июля 2017
1143 0
25 июля 2017
979 0
Наверх