Недвижимость: застройщик, риелтор, подрядчик. У кого дешевле?

Часто бывает, что один и тот же объект предлагают купить сами застройщики и риелторы. ДОМ разбирался, где дешевле и почему.

Общее ощущение – если видишь объявление, не верь глазам своим. Лучше позвони. Еще лучше – позвони два раза. И потом по второму кругу. Поскольку информация по стоимости одной и той же квартиры может быть разная. И ладно бы только по стоимости!
Для эксперимента мы выбрали один объект на правом берегу – ЖК «Нарымский квартал» – и один квартал на левом – ЖК «Чистая слобода». Был выбран конкретный вариант определенной площади, цены на который мы сравнивали.

 

ЖК «Нарымский квартал»
Объект: 2-комнатная квартира – 68,37 кв. м, 10-й этаж, срок сдачи – III квартал 2017 г.
Минимальная озвученная цена – 3 880 000 рублей. Максимальная – 4 330 000 рублей. Реальная цена (после всех уточнений и торга) – 3 880 000 + 200 000 рублей.

 

Сложная цена на объектах «Строймастера» объясняется тем, что за остекление лоджии и утепление пола дольщик платит на этапе сдачи квартиры. Это 200 000 рублей. И эта сумма в каких-то объявлениях есть в цене квартиры, а где-то ее нет.

 

На первый взгляд самой дешевой эта квартира показалась нам у посредника. Агент Наталья готова была, по данным N1, продать нам ее за 3 900 000 рублей. Плюсом к этой сумме шли 200 000 за пол и лоджию. Итого 4 100 000 рублей. На вопрос, с кем заключается договор, агент Наталья сообщила, что напрямую с застройщиком, и призналась, что она не только агент, но и коммерческий директор «Строймастера».

 

Также мы нашли эту квартиру в варианте от подрядчика. Тут она была предложена за 4 340 000 рублей. Позвонив по указанному номеру сотового, мы с неким удивлением обнаружили, что беседуем... Правильно, с Натальей! И стоит эта же самая квартира ту же самую сумму – 3,9 млн без лоджии и пола, или 4,1 млн со всеми платежами.

 

Третий вариант – телефон отдела продаж – оказался по цене «неустойчивым». Сначала нам обозначили цену в 4 181 550 рублей, обосновав разницу по цене тем, что в сумму тут включены пол и лоджия. Перезвонив через пять минут, мы указали, что 4 100 000 рублей меньше, чем заявленные отделом продаж застройщика 4 181 550 рублей. Менеджер согласился и тут же «отыграл» вниз сто тысяч рублей, обозначив итоговую цену объекта со всеми платежами в 4 068 000 рублей.

 

Вывод:

 

Промониторьте все предложения, чтобы задать мотивированный вопрос о цене объекта. В данном примере конечная цена объекта во всех случаях озвучивалась достаточно твердо, но стартовая плясала в пределах почти полумиллиона рублей.
Иногда «квартира от подрядчика» – маркетинговый ход, и никакой преференции по цене этот вариант вам не даст.

 

ЖК «Чистая слобода»

 

Объект: 2-комнатная квартира – 60,48 кв. м, средний этаж, 10-й этаж, срок сдачи – I квартал 2017 г., ремонт под ключ.
Минимальная озвученная цена – 2 470 000 рублей. Максимальная – 2 700 000 рублей. Реальная (после всех уточнений и торга) – 2 470 000 рублей.

 

Первым делом звоним самому застройщику, на сайте которого мелькает завлекательный баннер про двушку за 2550 тыс. «В новом году – в новый дом!»

 

И тут выясняется, что те квартиры, которые рекламирует этот баннер (числом три на сайте), купить через застройщика нельзя, они находятся в брони. И у них есть уже не только очередь на случай, если бронь «свалится», но и даже «очередь на очередь». Прямо ажиотаж. А вот если мы готовы подождать годик, до IV квартала, то застройщик нам предлагает купить ту же квартиру за 2408 тыс. рублей.

 

Находим этот же вариант в нескольких агентствах. И тут мы узнаем, что агенты могут предложить этот супердефицитный товар дешевле, чем сам застройщик – за 2470 тыс. рублей. Объясняется это тем, что бронь в данном случае как раз и стоит от клиентов агентств, «которые ровно вчера от этой квартиры отказались». И, что важно, никаких дополнительных платежей, поскольку с агентами рассчитывается сама «Чистая слобода».

 

В этом же доме (по номеру по данным N1) стоит аж четыре квартиры по цене 2700 рублей у «Центрального агентства недвижимости». При разговоре с риелтором Сергеем выясняется, что это вообще не тот дом («который продаем, тот сдали уже»), цена на 50 тысяч выше (2750 тыс. рублей, а не 2700 тыс. рублей заявленных), плюс 84 000 агентству (но возможна скидка). Квартира инвестиционная, под ипотеку подходит и уже готова. А что номер дома «подгулял» – ну что ж, бывает!

 

Вывод:

 

Не верь глазам своим – плясать может не только цена, но даже номер дома. Надо все уточнять.
Квартира от агентства может быть дешевле, чем у застройщика.

 

Квартира от агентства не значит переплата. Чаще всего с посредниками рассчитывается сам застройщик.
Квартира от агентства – это не значит цена, приближенная к стоимости объекта у застройщика. «Инвестиционные» квартиры предлагаются в сданных домах или домах «на сдаче» по цене примерно на 10% выше, чем стоила бы квартира в «стройке».

78250

Вернуться к списку всех новостей


Комментарии:
Перед тем как оставить комментарий, прочтите правила
Для того, чтобы оставить комментарий без регистрации необходимо заполнить форму, приведенную ниже
Ваше имя*:
Ваш E-mail:
Ваш комментарий*:
Введите числа с картинки:



  • Самое популярное
  • /
  • Обсуждаемое
Новости партнеров
25 мая 2017
3104 0
29 июля 2017
584 0
22 июля 2017
965 0
03 августа 2017
524 0
17 июля 2017
1572 0
20 июля 2017
1146 0
25 июля 2017
984 0
Наверх