ТОП-10 способов сэкономить на покупке квартиры в новостройке

Мы собрали 10 способов сэкономить до полумиллиона на вашей новой квартире – от простых до неочевидных.

1. Акции застройщиков. Обычно квартиру редко покупают за несколько дней, чаще от идеи до ДДУ проходят месяцы, и возможность последить за акциями есть. Самые распространенные предложения – скидки (3-5%), подарок (часто в виде мебели, сертификата на дверь или натяжной потолок), скидка на парковку, гараж, кладовую, рассрочка или отложенная ипотека (экономим на процентах), льготная ставка по ипотеке.
Сезон для акций – лето и самый конец или начало года, также часто скидки дают на старт строительства дома, когда застройщику быстро нужны деньги.

 

 

2. «Скидочные» квартиры. В одном и том же доме разница в цене может составлять до полумиллиона. За что дадут скидку? Квартиры на самом нижнем и самом верхнем этаже, лишенные балконов, с комнатами неправильной формы, около лифта, с окнами на соседнюю высотку и т.п.

 

 

3. Активные поиски вариантов самим покупателем. Иногда можно найти вариант дешевле цены застройщика, скажем, от людей, которым важна срочная продажа до сдачи дома (переезд, изменение личных планов). Такие вещи можно искать в группах в социальных сетях по строящемуся дому, на форумах в социальных сетях, у риелторов. Также можно попробовать поискать ипотеку на чуток дешевле – через ипотечных брокеров, менеджеров застройщика.

 

 

4. Квартиры от подрядчиков. Застройщик расплачивается с поставщиками строительных материалов или услуг квартирами. Подрядчики продают такое жилье по более низкой цене. При возможной неплохой экономии помните, что приобретая жилье у такой компании, покупатель имеет дело не с прямым правообладателем квартиры, а с целой цепочкой юридических лиц.

 

 

5. Просто спросите застройщика о скидке – часто этого уже достаточно. Большой такая скидка не будет, но на кухонный гарнитур может хватить. Хорошее время для торговли – конец квартала или года, когда горят планы, объемы и так далее.

 

 

 

 

6. Залоговое жилье. В крупных банках есть базы квартир, которые находятся в собственности у банка (бывшие хозяева продали квартиру банку, не смогли платить ипотеку), и часто такие варианты будут стоить дешевле. Плюс явная экономия на юридической экспертизе документов, услугах риелтора и процентах по ипотеке (часто на эти варианты ставят особые условия).

 

 

7. По возможности покупайте жилье с отделкой, это обойдется дешевле ремонта своими руками.

 

 

8. Уточните, возможно, застройщик предлагает услуги «Трейд ин», когда вашу старую квартиру примут в зачет новой. Экономия – силы и средства на услуги риелтора.

 

 

9. Узнайте все возможные варианты получения льгот и субсидий. На такие субсидии могут рассчитывать молодые семьи, бюджетники, многодетные, молодые ученые и учителя. Интернет Вам в помощь.

 

 

10. Используйте вычет по НДФЛ. В год, следующий за годом приобретения жилья в новостройке, вы можете начать возвращать 13% стоимости жилья, сюда входит и стоимость квартиры, и проценты по ипотеке, и стоимость ремонта квартиры без отделки.


Григорий
Якобсон:
руководитель
отдела новостроек АН «Жилфонд»

– У покупателей «с улицы» мало шансов на торг: представитель застройщика, с которым они будут беседовать – менеджер по продажам – не имеет полномочий на торг. Говорить надо с начальником отдела продаж. В целом при покупке квартиры в новостройке можно сторговать 10-300 тыс. руб.
Цены на квартиры от подрядчиков могут быть на 5-15% ниже рыночных. Однако возможна ситуация, когда покупатель так и не войдет во владение квартирой и будет вынужден добиваться справедливости через суд. И никто не сможет гарантировать, что тяжба закончится так, как нужно покупателю.

 

Тимофей
Колоколов,
директор по маркетингу Федеральной риелторской компании «ЭТАЖИ» в Новосибирске

– Выгода при покупке квартиры от подрядчика может достигать 2-3%. Однако если подрядчик готов избавляться от квартир по любой цене, нужно насторожиться. Риски – например, сроки сдачи. В целом процедура выглядит как переуступка, подписывается договор долевого участия. В частности, подрядчиков можно найти у опытных специалистов по недвижимости, которые имеют большую базу контактов и обладают глубокими данными по рынку.
В целом, когда клиент хочет найти только монетарную выгоду, он ограничивает себя в ассортименте квартир. Потому что ликвидные востребованные квартиры скорее в скидки не попадают. Иными словами, классная квартира, но без скидки, или не самый ликвидный вариант, но со скидкой. И покупая для себя, важно скорее ориентироваться на комфорт и удобство, чем на выгоду в виде денег и скидки.

57540

Вернуться к списку всех новостей


Комментарии:
Перед тем как оставить комментарий, прочтите правила
Для того, чтобы оставить комментарий без регистрации необходимо заполнить форму, приведенную ниже
Ваше имя*:
Ваш E-mail:
Ваш комментарий*:
Введите числа с картинки:



  • Самое популярное
  • /
  • Обсуждаемое
10 декабря 2016
47 0
04 декабря 2016
144 0
11 ноября 2016
923 0
25 ноября 2016
319 0
08 декабря 2016
103 0
15 ноября 2016
650 0
Наверх