Вадим Бадмаев: Надо заставить застройщиков заботиться не только о своей прибыли

Вадим Бадмаев
Компания «Финправ» на днях помогла очередному новосибирцу выиграть суд у застройщика, сорвавшего сроки сдачи дома. ТОП54 выяснял подробности таких судебных процессов.

- Вадим, велика ли практика по сорванным срокам сдачи домов Новосибирске?

 


- Да, у нас в городе сейчас достаточно много застройщиков, которые уже затянули сроки сдачи домов и передачу квартир дольщикам. В этом году у нас большое количество судов по таким объектам, как ЖК «Новомарусино», ЖК «Радуга», ЖК «Астра», ЖК «Акварельный», ЖК «Е2Е4», ЖК «Оазис», ЖК «Любимый», ЖК «Рихард».

 

- Что застройщику за это может грозить?


- На моей практике нам неоднократно удавалось взыскать с застройщиков в пользу клиента более 600 тысяч рублей компенсации. Это достаточно крупные суммы по меркам Новосибирска, а по меркам мелких городов тем более. Денежные средства были получены самим участником долевого строительства только после прохождения апелляционной инстанции, поскольку застройщик был не готов так просто выплатить деньги и пытался обжаловать решение суда.

 

- Шестьсот тысяч – это, так скажем, рекорд. А средняя сумма взыскания?

 

- В среднем суммы колеблются от 120 до 250 тысяч – размер зависит от стоимости квартиры, продолжительности просрочки и профессионализма юристов.

 

-  Что можно включить в перечень исковых требований?


- Среди купивших квартиру на первичном рынке есть те, кто на период строительства дома вынуждены снимать жилье.

 

Плата за аренду квартиры в этом случае относится к статье понесенных убытков. Правда, вы должны документально подтвердить факт аренды жилья. Если на период строительства дома в вашем ипотечном договоре предусмотрена повышенная ставка по кредиту, то это также можно взыскать в суде как понесенные убытки.

 

 

- А моральный вред?

 


- Когда сдвигаются планы по переезду, разъезду с родителями, например, это крайне неудобно и доставляет дополнительные проблемы потребителям. При таких обстоятельствах потребитель может рассчитывать на выплату компенсации за причиненный моральный вред. Однако готовьтесь к тому, что суд не слишком проникнется рассказами о ваших страданиях, и сумма моральных компенсации будет небольшой – всего 10-15 тысяч.

 

- Бывают ситуации, когда застройщик добровольно платит дольщику компенсацию за срыв сроков?

 


- Нередко после обращения с претензией застройщики предлагают выплатить компенсацию за нарушение сроков и решить проблему в досудебном порядке. Как правило, по своей инициативе строительные компании предлагают небольшие суммы - 10-30 процентов от неустойки, которую можно взыскать в суде. Крайне мало застройщиков предлагают выплатить 50-процентную компенсацию за нарушение сроков.


Здесь все зависит от ваших намерений – побыстрее закрыть этот вопрос, получить меньше, но сейчас или немного подождать и получить сумму больше, куда войдут неустойка, моральный вред, штраф.

 

Второй вариант кажется выгоднее с финансовой точки зрения: даже если ваши интересы будет представлять юрист, его вознаграждение будет компенсировано застройщиком.

 


- А как с перспективой разорить застройщика такими исками и в итоге застопорить стройку дома?

 


- Конечно, многочисленные судебные требования денежных компенсаций могут «потопить» застройщика, у которого дела и так шли неважно.  Но обычно у строительных компаний заложены суммы на компенсационные выплаты в крайних случаях.


И если есть вопросы о состоятельности вашей строительной компании, с исковыми требованиями лучше обращаться пораньше, не дожидаясь даже завершения строительства и передачи объекта. После решения суда с исполнительным листом на руках вы можете сами решить, в какой момент предъявлять исполнительный лист на взыскание.

 

Какие бы отношения у вас ни сложились со строительной компанией, какие бы обстоятельства ни мешали строительной компании сдать объект, вы должны помнить, что вы защищены законом и вправе отстаивать свои права.
Мы считаем, что существующую практику, когда сроки сдачи дома повсеместно не выполняются и переносятся, можно переломить и заставить застройщиков заботиться не только о своей прибыли, но и о взятых на себя обязательствах.

13420

Вернуться к списку всех новостей


Комментарии:
Перед тем как оставить комментарий, прочтите правила
Для того, чтобы оставить комментарий без регистрации необходимо заполнить форму, приведенную ниже
Ваше имя*:
Ваш E-mail:
Ваш комментарий*:
Введите числа с картинки:



  • Самое популярное
  • /
  • Обсуждаемое
22 ноября 2016
194 0
02 декабря 2016
86 1
11 ноября 2016
673 0
23 ноября 2016
163 0
25 ноября 2016
136 0
22 ноября 2016
202 0
15 ноября 2016
426 0
Наверх