Екатерина Остапюк: Несмотря на кризис, ипотеку берут больше

Екатерина Остапюк
В начале июля Сбербанк объявил о снижении ставки по ипотеке на 0,5%. Эту новость прокомментировала руководитель Службы ипотеки Федеральной риелторской компании «ЭТАЖИ» Екатерина Остапюк.

Cегодня стало известно, что по господдержке Сбербанк снизил ставку до 11,9% и запустил акцию для ключевых партнёров (ключевых застройщиков) по госпрограмме. Ставка тут составит 11,4%,  срок действия акции до 30.09.2016.

 

По акции для застройщиков первоначальный взнос составляет от 15%, при оформлении клиент может воспользоваться материнским капиталом. Эта акция должна была завершиться, но ее продлили до 31 декабря.

 

Сейчас ставка составляет 12,9 % (при отсутствии страхования жизни и здоровья заемщика увеличивается на 1%). Уровень первоначального взноса от 15 до 25% (в качестве первоначального взноса может быть использован материнский капитал). Кстати, заявки, одобренные по этой программе раньше по ставке 13,5% могут быть переведены на ставку 12,9%.

 

Таким образом, сейчас ставка по данной программе составляет 12,9%. Снижения процентной ставки по вторичному жилью и господдержке сейчас нет.

 

Разница между ипотекой по господдержке и «Акцией для застройщиков» составляет всего 0,9%. Это дополнительная возможность для тех, у кого нет большого первоначального взноса. Кроме того, мы можем принимать в качестве первоначального взноса материнский капитал.

 

Сейчас и у других банков наблюдаются тенденции по снижению ставок. Например, «Райффайзен банк» снизил процентную ставку на ипотеку, которую можно получить через нашу компанию. Предлагается самый низкий процент –  12,25% при определенных условиях.

 

- Какие у людей возникают вопросы чаще всего по ипотеке?

 

 - Вопросы связаны чаще всего с минимальным первоначальным взносом и есть ли возможность дать в качестве первоначального взноса материнский капитал, поскольку сейчас у большинства клиентов становится все меньше наличных средств.

 

- Какая сейчас вообще ситуация с выдачей ипотеки? Идет спад или подъем?

 

 - В июне у нас увеличилось число заявок на вторичный рынок. Это связано с тем, что стоимость жилья на нем упала. Следовательно, спрос вырос. Участились случаи, когда мы получаем заявки на новостройки. Количество сделок через ипотеку и количество консультаций с января увеличилось. Количество заявок в банки также растет. Если сравнивать с апреля по июль, то в апреле сделок по ипотеке было 22%, в мае 36%, а в июне уже 58%. То есть количество сделок с ипотекой увеличилось на 30%.

 

- Дают сейчас ипотеку с черной зарплатой или при грехах в кредитной истории, скажем, с просрочками?

 

- Банки предлагают оформить справку по форме банка. Есть «программа по двум документам», когда первоначальный взнос больше 40%. Здесь потребуется паспорт, водительское удостоверение или СНИЛС.

 

Что касается кредитной истории, то можно решить вопрос с любым клиентом. Главное провести консультацию, выяснить, насколько ситуация критична. Если есть просрочки, то клиенту нужно их аннулировать. Стоит отметить, что некоторые банки не передают информацию в бюро кредитных историй о заемщике из-за высокой конкуренции.

 

- Насколько сейчас банки требовательны к страхованию жизни и трудоспособности заемщика, ведь недавно требование по страхованию признали вне закона?

 

- Банки рекомендуют оформить страхование жизни, чтобы займ клиента был защищен. Страхование оформляется по желанию. Тут есть две стороны.

Во-первых, снижение рисков для заемщика. Случись что, квартира обязательно останется у наследников, а все обязательства перед банком прикроет страховая компания.

Во-вторых, снижение риска для банка и, следовательно, готовность банка понизить ставку. Банки просчитывают свои риски, изучают условия договора, и если заемщик не оформит страхование жизни, то они могут увеличить процентную ставку на 1%.

 

 

Чтобы сэкономить, проще найти льготную страховую компанию, которая предоставляет преференции. Скажем, для наших клиентов мы такие нашли, где страховка дешевле. Это в конечном итоге будет гораздо выгоднее, чем увеличивать процентную ставку и не страховаться.

 

- Насколько черная зарплата, страховка, кредитная история влияет на процент по ипотеке?

 

- Черная зарплата или просрочки в кредитной истории влияют лишь на выбор банка. А при страховании жизни, повторюсь, процент ставки уменьшается в среднем на 1%.

 

- Бывает, люди хитрят с первоначальным взносом: завышают стоимость объекта в договоре с продавцом или берут потребкредит на первоначальный взнос. Есть ли возможность для человека без первоначального взноса купить какое-либо жилье?

 

- Существует практика, когда люди оформляют потребительский кредит на сумму первоначального взноса. Это актуально для молодых семей, студентов, для тех людей, кто приобретает стартовое жилье. Если клиента устраивает одновременная нагрузка платежей по потребительскому кредиту и ипотеке, мы «открываем» сделку.

 

- Какая разница в ипотеке: брать ли ее напрямую, самостоятельно обращаясь в банки, или прибегнуть к помощи брокера или агентства? 

 

- Если вы чисты как младенец – большая зарплата, хороший первоначальный взнос, идеальная кредитная история, - справитесь и сами. Однако в нынешнее время ситуации у клиентов очень сложные, за их плечами часто богатая кредитная история. Тут правильно заполненная анкета в 90% случаях влияет на решение по выдаче, и даже одна галочка в анкете может все изменить. Поэтому помощь специалиста нужна.

 

Фото: пресс-служба "Этажи"

Редакция благодарит пресс-службу федеральной риэлторской компании "Этажи" за предоставленную информацию.

 

11090

Вернуться к списку всех новостей


Комментарии:
Перед тем как оставить комментарий, прочтите правила
Для того, чтобы оставить комментарий без регистрации необходимо заполнить форму, приведенную ниже
Ваше имя*:
Ваш E-mail:
Ваш комментарий*:
Введите числа с картинки:



  • Самое популярное
  • /
  • Обсуждаемое
Новости партнеров
25 мая 2017
3209 0
29 июля 2017
683 0
22 июля 2017
1066 0
03 августа 2017
622 0
17 июля 2017
1666 0
20 июля 2017
1245 0
25 июля 2017
1081 0
Наверх