Как уберечься от мошенников при покупке недвижимости

Способов обмана доверчивого покупателя достаточно много. ТОП54 с помощью специалистов Росреестра разбирается в вопросе.

Желание совершить сделку по приобретению жилья напрямую без риэлтора – понятное особенно в кризис желание сэкономить десятки и сотни тысяч рублей.


Однако здесь кроется опасность – в связи с низкой юридической грамотностью такой практичный покупатель может попасть под удар недобросовестного продавца.

Основные схемы мошенников


• Продажа жилья с нарушением прав. После приобретения квартиры, скажем, через год вы узнаете, что в ней будет кроме вас жить еще и муж бывшей владелицы, вернувшийся из мест, не столь отдаленных. Кроме таких ситуаций, часто нарушаются права несовершеннолетних, супругов и тд.


• Продажа жилья с неузаконенной перепланировкой.


• Продажа жилья лицами, которые не являются хозяевами квартиры, с целью получения аванса (сняли квартиру - подделали документы – «продали» - получили аванс – пропали).


• Забытые наследники (квартира приобретена по наследству, есть еще наследники, права которых не учтены).

 

Как уберечься?

Специалисты Росреестра советуют: в первую очередь покупателю необходимо установить факт принадлежности объекта недвижимости продавцу.

Продавцом должны быть представлены документы – подлинники (например, договора) или надлежащим образом заверенные копии (например, акта органа местного самоуправления), на основании которых ему принадлежит отчуждаемый объект недвижимости.


Покупателю следуют обратить внимание на частую перепродажу объекта недвижимости. Если объект недвижимости продают по доверенности, то важно удостовериться, что сам собственник действительно изъявляет такое желание.


Также очень важно выявить наличие обременений у приобретаемого объекта, например: нахождение объекта недвижимости в ипотеке, наличие арендных отношений. Кроме того, объект может быть арестован.


Сведения о наличии обременений, арестов имеются в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Для выявления вышеуказанной информации покупатель может получить выписку из ЕГРП.


Запросить и получить информацию об объекте недвижимости можно на сайте Росреестра www.rosreestr.ru, в офисе Кадастровой палаты или в Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).


Также на сайте Росреестра можно воспользоваться электронным сервисом «Предоставление справочной информации об объектах недвижимости в режиме online» и бесплатно получить сведения о характеристиках объекта недвижимости, о наличии зарегистрированных прав и ограничений (обременений) прав на объекты недвижимости.


Если сведений об объекте нет в ЕГРП, целесообразно настаивать на получении справки из органа, который осуществлял регистрацию прав до начала деятельности на территории соответствующего субъекта Российской Федерации учреждения юстиции по регистрации (например, в отношении жилых помещений информацию может предоставить БТИ).

На сайте Росреестра размещены сведения об учреждениях юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и дате начала их деятельности.

 

Статья подготовлена на основе материалов Управления Росреестра по Новосибирской области.

7330

Вернуться к списку всех новостей


Комментарии:
Перед тем как оставить комментарий, прочтите правила
Для того, чтобы оставить комментарий без регистрации необходимо заполнить форму, приведенную ниже
Ваше имя*:
Ваш E-mail:
Ваш комментарий*:
Введите числа с картинки:



  • Самое популярное
  • /
  • Обсуждаемое
Новости партнеров
25 мая 2017
1969 0
06 июня 2017
1462 0
19 июля 2017
131 0
22 июня 2017
888 0
17 июля 2017
502 0
20 июля 2017
176 0
15 июля 2017
174 0
Наверх