Как в Новосибирске оформить дарственную на квартиру?

В ряде случаев именно договор дарения – самый удобный способ переоформить собственность. Top54 разбирался в деталях.

В чем прелесть договора дарения?

Самый расхожий вариант, когда оформляют именно договор дарения – переоформление собственности в пределах семьи. При передаче, скажем, квартиры от матери к дочери по договору дарения дочь не будет платить 13% НДФЛ с этой сделки. Во-вторых, если дочь со временем надумает развестись с мужем, квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом и останется исключительно в собственности дочери.

 

Еще один плюс такого договора – чуть меньшее количество бумаг. С оформлением договора дарения вполне можно справиться самостоятельно. Итак, разбираем подводные камни процесса.

 

 

  1. Готовим обязательные документы.

А.  Правоустанавливающие документы на квартиру или долю в ней – договор купли-продажи, договор дарения, документ, на основании которого квартира перешла к дарителю.  Второй правоустанавливающий документ – свидетельство о регистрации собственности.

Б. Сам договор дарения. Шаблонов в Интернете масса. Требования к тесту договора следующие: подробные реквизиты дарителя и одаряемого (паспорт номер, выдан, прописан),  даримого имущества (кадастровый номер, площадь, детали). На всякий случай лучше прописать сумму, в которую стороны оценивают стоимость дара. Обычно тут прописывают не рыночную стоимость квартиры, а ее инвентаризационную стоимость по оценке БТИ, либо кадастровую.  Учтите, что в принципе указывать стоимость дара не обязательно, эта цифра в договоре может пригодиться в случае дальнейшей прогнозируемой перепродажи дара. Если в договоре вы ссылаетесь на какую либо стоимость  - БТИ, кадастр – надо приложить свежий документ, подтверждающий стоимость квартиры.
Лучше указать в договоре степень родства – я дарю своей дочери, бабушка дарит внуку. Одаряемый освобождается от НДФЛ только в случае дарения между близкими родственниками! Родители-дети, родные братья-сестры, бабушки-внуки. Договоров должно быть три экземпляра - Дарителю, Одаряемому и в архив Росреестра. 

Боевая хитрость: если сомневаетесь в каком-либо пункте, нужно писать так или этак, сделайте два варианта договора в трех экземплярах. Обязательно возьмите договор на флешке с собой.

В. Квитанцию об уплате госпошлины и ее копию. Госпошлина составляет 2000 рублей. Обычно ее можно заплатить и в Росреестре, или в МФЦ, однако, если вы подаете договор на регистрацию не в самых центральных отделениях Росреестра, наличие в нем терминала для уплаты госпошлины надо уточнить. Скажем, автор этих строк обнаружила, что в офисе на Немировича-Данчено, 167 такой терминал отсутствует, а близстоящий банкомат Сбербанка по каким-то причинам не работал. В итоге нам пришлось бегом бежать до Студенческой и платить пошлину там. Второй момент для бережливых наших читателей. Терминалы в Росреестре берут комиссию, обычно это около 200 рублей, и не выдают сдачу.

Г. Конечно, вам потребуются паспорта Дарителя и Одаряемого.

Д. Документы, требуемые по ситуации. Если квартира, которую предполагается дарить, приобретена в браке, то для регистрации договора дарения потребуется нотариальное согласие мужа/жены на сделку. Цена вопроса – 800-1000 рублей.

 

 

  1. Идем на регистрацию.

 

Тут два варианта – первый – идти по живой очереди. Обычно в центровых отделениях Росреестра очередь больше, в межрайонных – меньше, но день на день не приходится. Если вы планируете регистрировать так, лучше направляться в отделение с самого утра, потому что количество талонов в очереди на регистрацию конечно, и чем позже вы явитесь, тем вероятнее, что талончика вам может не достаться. Автор этих строк оформляла договор в отделении Росреестра на Дачной, на сидение в очереди у нас ушло всего-навсего около часа.

Второй вариант – записаться в Росреестр заранее через интернет. Обратите внимание, что регистрировать договор необязательно именно в вашем районе, поэтому есть смысл «прошвырнуться» по всем отделениям, где есть предварительная запись.

 

На момент написания этой статьи (19 февраля) мы обнаружили ближайшую возможную запись:

  • Державина, 28 – 14.04.2016 (почти два месяца)
  • Немировича-Данченко, 167 – 25.02.2016 (два рабочих дня)
  • Дачная, 60 – 02.03.2016 (полторы недели)

 

Кстати, составление  и сопровождение документов на договор дарения в агентствах недвижимости Новосибирска стоит около 10 000 рублей. Как показывает практика, этих трат вполне можно избежать.

 

 

Последовательность действий для предварительной записи на прием на сайте Росреестра

 

На сайте выбираем закладку ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ

 

 

Выбираем в кружочке услуги в офисах Росреестра (можно выбрать и МФЦ, там тоже есть предварительная запись)

 

Вот тут и "окопалась" видеоинструкция, как записаться на прием через интернет.

 

Выбираем офис, ориентируясь на значок-маркер о наличии предварительной записи. Обратите внимание, что кое-куда можно записаться, но офис занимается только приемом юридических лиц, или только кадастровым учетом. Это очевидно при выборе типа услуги (на следующем кадре) 

 

Заполняем форму

 

Если вы видите вроде бы активное время, но не появляется "Записаться на прием", выберите дату позднее. Список возможных дат указан над полем.

 

Заполняем свои данные, и вуаля! На электронную почту вам придет талон вот такого вида

 

 

 

15340

Вернуться к списку всех новостей


Комментарии:
Перед тем как оставить комментарий, прочтите правила
Для того, чтобы оставить комментарий без регистрации необходимо заполнить форму, приведенную ниже
Ваше имя*:
Ваш E-mail:
Ваш комментарий*:
Введите числа с картинки:



  • Самое популярное
  • /
  • Обсуждаемое
Новости партнеров
25 мая 2017
207 0
26 мая 2017
93 0
24 мая 2017
131 0
09 мая 2017
578 0
02 мая 2017
726 0
27 мая 2017
90 0
26 мая 2017
98 0
Наверх