Что ждет строительную отрасль Новосибирска в 2016 году?

На сегодняшний день в столице Сибири насчитывается 46 долгостроев. Своих законных квартир ждут 5,5 тысяч человек. Что происходит сейчас в строительной отрасли и к чему может привести кризис, разбирался ТОП54.

По мнению руководства Ассоциации обманутых дольщиков и инвесторов (АОДИ), которое было озвучено на пресс-конференции в минувшую среду, количество долгостроев может только увеличиться, ведь сейчас в «пограничном» состоянии находятся два-три десятка домов. Проще говоря, если кризис продолжится, он убьет не только мелкие строительные фирмы, но и «динозавров». И это не просто сторонние домыслы.

 

На сегодняшний день только у концерна «Сибирь» не реализованы 1,5 тысячи квартир в уже построенных домах, а по всему Новосибирску их 8 тысяч! Квартиры застройщики готовы отдавать за долги: поставщикам стройматериалов или муниципалитету за земельный налог. Только вот частные предприятия квартирами не берут, потому что продать их сейчас трудно, а муниципалитет может быть и рад бы, да по закону права такого не имеет. Вот и получается парадокс: тысячи семей живут в съемном жилье, тысячи квартир пустуют. Но «встретиться» друг с другом не могут – нет средств у населения, нет возможности снизить цену у застройщика.

 

А сколько тех домов, на достройку которых денег не хватит, но в которые инвесторы уже вложили свои кровные? И вопрос ведь не только в том, получат ли дольщики свои квартиры, но будет ли жить строительная отрасль как таковая. Причем, и она, и все смежные – кирпичные и ЖБИ заводы, цементные и РБУ предприятия, производители материалов для отделки и многие другие. 

 

Никому не нужные "рекорды"

 

 

Вчера на традиционном ежегодном собрании строительной отрасли власти Новосибирской области отрапортовали: в 2015 году сдано 2,58 миллионов квадратных метров жилья – рекордный показатель. И призвали строителей «сохранить, развить и приумножить». Только сами участники рынка честно признаются, что сделать этого практически невозможно. И в первую очередь, из-за неплатежеспособности населения.

 

Недавно Росстат обнародовал данные, что в прошлом году объем ипотечного кредитования в Новосибирской области упал на 25%. И это в то время, когда действовала программа госипотеки под 11,5%. Но с 1 марта 2016 года программа прекращается, и продлять ее правительство не намерено.

 

Перед началом собрания гендиректор группы компаний «Первый строительный фонд» Майис Мамедов рассказал журналистам, что проблема с приобретением жилья в ипотеку банальна – у населения нет денег на первоначальный взнос. Да и процентные ставки слишком высоки.

 

Его слова подтвердил заместитель управляющего новосибирским отделением Сбербанка Антон Каменев, приведя печальные данные: в 2015 году 4 тысячи клиентов банка отказались от уже одобренной ипотеки. Причем, 2 тысячи из них те, кто не смог продать имеющееся жилье. А именно эти деньги должны были стать первоначальным взносом. То есть по сути, свободных денег у населения нет.

 

Замкнутый круг

 

 

Что же может быть с теми, кто уже вложил свои деньги в строительство, и дома пока строятся? В 2015 году начато строительство 160 домов. Независимый аналитик рынка новостроек Сергей Николаев предполагает, что недостроенными окажутся 40% из них. Не факт, конечно, что в это число попадут именно дома инвесторов. Но и исключить их из этого количества нельзя. Эксперт полагает, что за два предстоящих года количество обманутых дольщиков вырастет на 6-7 тысяч. То есть сейчас задача застройщиков – строить за свой счет, не привлекая средства частных инвесторов. Но возможно ли это в условиях кризиса?

 

Еще в октябре минувшего года депутат горсовета Вячеслав Илюхин поднимал тему долевого участия в строительстве, но немного по другим основаниям. Дело в том, что принятые в июле ужесточения в закон о страховании ответственности застройщиков поставили под угрозу существование строительной отрасли: резко упало количество заключенных договоров о долевом участии из-за сокращения количества страховых компаний с 30 до двух. А ведь достоверно известно, что деньги дольщиков - наиболее реальная статья поступления финансов. Нет новых вливаний – нет средств на достройку уже начатых объектов. Получается замкнутый круг: не привлекать дольщиков нельзя, но и привлекать их сейчас крайне опасно.

 

Есть ли решение?

 

 

Вроде бы, нужны меры поддержки застройщиков, чтоб не потерять их совсем. Но депутат Законодательного собрания, строитель Олег Мирошников убеждён, что стимулировать сейчас надо не строительную отрасль, а именно покупателей. Если квартиры будут своевременно продаваться, не будет проблем с поступлением средств. И поддерживать население должны и застройщики, и государство.

 

Вторит ему коллега-депутат, тоже строитель Александр Аксененко.

 

«Не секрет, что уже сегодня застройщики, борясь за потребителя, берут на себя определенные затраты, которые связаны с первоначальным взносом по ипотеке, – рассказал журналистам Александр Аксененко. – Это нормальный рыночный механизм, который работает. Если такое решение будет принято на уровне правительства, то оно станет серьезным стимулом для покупателей квартир».

 

Проще говоря, депутат уверен, что ипотека без первоначального взноса на данный момент – единственный реальный механизм, который удержит строительную отрасль на плаву. Ну или по крайней мере спасет регион от появления новых обманутых дольщиков.

7220

Вернуться к списку всех новостей


Комментарии:
Перед тем как оставить комментарий, прочтите правила
Для того, чтобы оставить комментарий без регистрации необходимо заполнить форму, приведенную ниже
Ваше имя*:
Ваш E-mail:
Ваш комментарий*:
Введите числа с картинки:



  • Самое популярное
  • /
  • Обсуждаемое
23 января 2017
102 0
22 января 2017
108 0
14 января 2017
130 0
24 января 2017
79 0
24 января 2017
64 0
16 января 2017
143 0
24 января 2017
164 0
Наверх