Как признать дом аварийным?

Как выехать из аварийного дома, где на голову сыплются куски потолка и трескаются стены? Top54.city изучил порядок действий.

Порядок признания жилого помещения непригодным для проживания или многоквартирного дома аварийным, а также порядок расселения аварийного жилья регламентируется статьями 32, 85, 86, 88, 89 Жилищного кодекса РФ и Положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (далее – Положение).

 

Чтобы добиться расселения аварийного жилья, сначала внимательно изучите состояние дома и сравните его с описанием непригодного или аварийного. Затем надо подать заявление в районную администрацию, а именно в межведомственную комиссию своего города, только комиссия имеет право признать жилье непригодным для проживания, а дом – аварийным.

 

Документы, которые нужно собрать, чтобы выехать из аварийного жилья: нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение (свидетельство собственности, договор купли-продажи) и план жилого помещения с его техпаспортом. Если требуется признать аварийным весь дом, нужно приложить копию техпаспорта здания с указанием степени износа. Для признания многоквартирного дома аварийным представляется заключение специализированной организации, проводившей обследование дома, могут быть приложены письма, жалобы жителей, другие документы, иллюстрирующие плачевное состояние жилья.

 

Чиновники обязаны дать ответ в течение 30 дней с даты регистрации вашего заявления. В случае принятия решения о признании дома аварийным ответ заявителю должен поступить в течение пяти дней. Если имеется угроза жизни и здоровью людей, о своем решении комиссия сообщает в течение одного дня. Если Вам отказали, а вы считаете, что отказ неправомерен, и хотите добиться расселения аварийного жилья, решения администрации можно обжаловать в прокуратуре либо в суде. Порой чиновники упорно не хотят признавать аварийным жилье, которое вот-вот рухнет. Тогда вам придется за свои деньги заказывать независимую экспертизу, но потраченные средства в случае успеха можно взыскать через суд с местной администрации.

 

После того, как межведомственная комиссия проведет оценку состояния помещения, составит акт обследования и признает жилое помещение непригодным для проживания или многоквартирный дом аварийным, орган местного самоуправления выносит решение о сносе и расселении граждан.

 

Жильцы по закону делятся на две категории: собственники и наниматели. Нанимателю по договору соцнайма по ст. 89 ЖК РФ, обязаны предоставить другое жилое помещение по договору социального найма. Это помещение должно быть благоустроено, равно по общей площади предыдущему жилью, отвечать требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Важное тут – равная ПЛОЩАДЬ, то есть если у вас была трешка площадью 65 кв.м., а вам предоставили двушку той же площади, все сделано по закону.

 

Распространен миф о том, что перед расселением можно прописать в квартире кучу родни и требовать бОльшую квартиру на этих условиях. Однако действующий ЖК говорит, что предоставление другого жилого помещения гарантирует условия НЕ ХУЖЕ прежних. Улучшение жилищных условий осуществляется только при постановке на учет в качестве нуждающихся и с расселением аварийного дома никак не связано.

 

Собственников расселяют согласно ст. 32 ЖК РФ. При этом есть два пути. Первый – выкуп жилого помещения органом местного самоуправления. Цена, сроки и другие условия определяются по соглашению с владельцем расселяемого жилья. Если собственник не согласен с предложенными условиями, то его может выселить суд по иску органа власти. Суд же определит и размер выкупной цены квартиры или дома. Второй вариант – предоставление другого жилого помещения опять же по соглашению с собственником.

4050

Вернуться к списку всех новостей


Комментарии:
Перед тем как оставить комментарий, прочтите правила
Для того, чтобы оставить комментарий без регистрации необходимо заполнить форму, приведенную ниже
Ваше имя*:
Ваш E-mail:
Ваш комментарий*:
Введите числа с картинки:



  • Самое популярное
  • /
  • Обсуждаемое
10 января 2017
148 0
17 января 2017
132 0
14 января 2017
106 0
22 декабря 2016
850 0
18 января 2017
90 0
16 января 2017
95 0
15 декабря 2016
991 0
Наверх