Строительство

Что выгоднее: купить готовый дом
с участком или заказать его строительство?

Коттедж на участке в Новосибирске обойдется владельцу
от 3 млн рублей, стоимость дома под заказ – от 1,5 млн,
а если строить самому – вообще меньше миллиона встанет. Все ли так очевидно и где подводные камни?
Если с домом в коттеджном поселке все более-менее ясно – стройка централизована, все как у всех с определенными исключениями, зато уже решены многие задачи типа коммуникаций и инфраструктуры. Есть ограничения – забор именно такой, на участке это можно, а это нет, зато уже налажена работа управляющей компании - есть детские площадки, остановка транспорта, дороги; налажен вывоз мусора, охрана, освещение, проложен Интернет.

Еще момент, который редко учитывают, - в таком поселке в принципе однородный состав жителей: схожий социальный статус, проще решать житейские вопросы и сосуществовать. Тогда как в частном секторе или стихийных поселках вы не застрахованы от недостроя, мини-цыганского табора, появившегося в соседях. Либо просто домик-развалюшка с пьющим хозяином, горлянящим песни по вторникам и пятницам.
Минусов в доме в коттеджном поселке три: невозможность серьезных переделок, небольшой участок земли и достаточно высокая цена предложения. За достойный вариант придется выложить около 5-8 миллионов рублей, однако участок обычно составляет около 4 соток. Эконом-варианты в виде небольших по площади таунхаусов на участке в одну-две сотки стартуют от двух миллионов.

Еще одна прогнозируемая ситуация, которую важно предусмотреть, бОльшие траты на содержание жилья или дополнительные «централизованные»
поборы на определенные улучшения.
Если приобретать отдельно участок и ставить дом, можно сэкономить и сделать все под себя – место, площадь, планировки, инженерные решения.
Кстати, в тех же поселках продают отдельно участки. Это будет дороже участка в СНТ или просто в частном секторе, но часть проблем уже будет решена.
А вот искать ли готовый дом, заказывать или строить самому – мы спросили директоров строительных компаний города.
АНГАРСКИЕ ПИЛОМАТЕРИАЛЫ
ЗИМНЕЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
домов и бань из строганого и профилированного бруса

Пенсионерам СКИДКИ, МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ
Работаем с 8.00 до 20.00 www.2146835.ru
ул. Сиб.-Гвардейцев, 47, тел. 214-68-35, 381-81-10
реклама
Роман Бобров, директор строительной компании «DreamHouse»:
- Найти достойный дом по соотношению цена/качество проблематично, на поиски может уйти больше времени, чем на строительство. До конца выяснить, из чего был построен дом, какой утеплитель использовался, какие проблемы в нем возникли за время эксплуатации, вряд ли удастся.
Готовый дом некогда строился по желанию владельца, и если покупателю захочется что-то изменить, добавить, будет затронута опять же финансовая сторона и время на переделки. При этом средств на покупку готового жилья будет потрачено на 30-50 % больше, чем на строительство аналогичного дома.
Русская пословица гласит « Дом построить – не шапку на голову надеть», при самострое можно столкнуться с неожиданными проблемами.
Предполагаемые расходы можно смело умножать на 1,5 – 2. Для многих дом – это фундамент, пол, стены, крыша. Часто люди не акцентируют внимание на установке окон, дверей, проведении электрики, коммуникаций, отопления. Все это выльется в круглую сумму. А ведь еще есть сантехника, отделка. Скажем, несколько десятков тысяч требуется на такие мелочи, как скрепки, гвозди, саморезы. Увеличение суммы может быть связано с транспортными расходами, заказом спецтехники, доставки материалов. Редко учитываются затраты на инструменты, ведь хороший строительный набор инструментов стоит от 100 000 рублей. Плюс риски, что за время стройки материалы подорожают.
Надежные строительные компании и современные материалы позволяют построить дом под ключ в срок от месяца до трех. При этом вам обязаны обеспечить фиксированную цену, предоставить гарантийный срок по закону и исполнять все обязательства, зафиксированные в договоре.
СТРОИМ ДОМА И БАНИ
из оцилиндрованного бревна
от 14 000 руб./кв.м
www.angara-vud.ru
ул. Б. Хмельницкого, 60/2, оф. 305, [email protected]
Тел. (383) 233-33-10 (многоканальный),
213-94-94, 287-19-50
реклама
Ирина Морозова, юрист компании «Строительство Домов Сибири»:
- Если нет образования и опыта в строительстве, то самому ни в коем случае строить нельзя. Иначе дом в итоге может оказаться просто опасным для жилья. В нашей компании часто заказывают строительство сруба дома. Отделку, установку окон и дверей делают сами. Но если не иметь опыта, то при неправильном расширении проемов стены начинает вести, так как крепежи оказываются просто срезанными, внутренняя отделка получается очень плохого качества. Важно обработать дом защитными средствами. Если этого не сделать, то в итоге от погоды брус начнет крутить, он будет растрескиваться.
И обязательно нужно обеспечить вентиляцию и проветривание для предотвращения влажности и плесени.
Неважно, покупаешь готовый дом или строишь его, главное, чтобы это было сделано хорошими специалистами.
Строим ДОМА, БАНИ, КОТТЕДЖИ
Внимание! Цены действуют до 20.11.16 г.
Строим из обычного и профилированного бруса
тел. 380-90-32

реклама
Борис Козлов, директор компании «Сибстроймастер»
- Лучше купить земельный участок и заказать строительство здания. Самое дешевое строение - из бруса, с простружкой снаружи и внутри. При таком способе обработки не нужно будет отделывать фасад сайдингом и производить внутреннюю отделку. Достаточно покрыть стены лаком. Такой дом обойдется в два раза дешевле.
ЗИМНЕЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
бань, домов, коттеджей

Строим из обычного и профилированного бруса
ООО «Веста Плюс»
тел. 380-90-32
реклама
Евгений Пономарев, директор «Новосибирской Строительной Компании»
- Купить готовое жилье или построить? Риторический вопрос… Так же можно спросить: «Что лучше покушать? Блюдо в ресторане или дома, приготовленное своими руками?» Подавляющее большинство ответит: «Конечно дома! Понятно, что, из чего и в каких условиях. Да и дешевле!» Также и со строительством, только в более глобальном масштабе. Готовый дом на участке - кот в мешке.
Самое главное - каким образом проектировался и закладывался фундамент. При расчете фундамента есть два основных составляющих фактора. Это состав почвы (определяется геологическими изысканиями) и сборные нагрузки на фундамент (определяются при проектировании). Многие игнорируют эти два основных фактора и в итоге получают массу проблем после завершения строительства.
Дальше. Никто вам не расскажет, как строился данный дом. Соблюдались ли все строительные нормы и правила. Предыдущий хозяин планировал помещения в доме так, как он хотел, и поэтому вам придется забыть о собственных желаниях.
Если заказать строительство дома в компании, вы лично будете наблюдать за процессом. На все ваши вопросы специалисты дадут исчерпывающие ответы. На любом этапе строительства вы можете внести свои изменения, если это технически возможно. Кроме того, в строительных компаниях, как правило, осуществляется тройной надзор за ходом строительства. Это авторский контроль проектной группы, прораб на стройке и инспекционные проверки руководством компании.
Ну, и, конечно, финансовый вопрос. Продавая готовый дом, владелец, как минимум, хочет вернуть свое, но в основном еще и заработать на продаже.
ЗИМНЕЕ СТРОИТЕЛЬСТВО! СОБСТВЕННОЕ ПРОИЗВОДСТВО!
тел. 299-87-08, 291-97-08 sibcottage-2010.ru
Made on
Tilda